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地籍測量的特點

作者:小編   發表時間:2022-5-13 17:46:58  點擊次數:【1265】

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地籍測量明顯不同于基礎測量和專業測量。本質區別在于,所有涉及土地及其附著物權利的測量都可以視為地籍測量,如下圖所示:


(1)地籍調查是具有政府行為的基礎測繪工作,是政府行使土地管理職能的具有法律意義的行政技術行為。在國外,地籍測量被稱為官方測繪。在中國,以前所有的地籍測量都是由法院或政府下令進行的,目的是確保政府對土地的征稅和保護個人的土地財產權。目前,我國地籍調查的根本目的是為保護土地、合理利用土地、保護土地所有者和土地使用者的合法權益,為社會發展和國民經濟計劃提供基礎數據。


(2)地籍測量為土地管理提供了準確可靠的地理參考系統。從地籍和地籍測量的歷史來看,測繪技術一直是地籍技術的基礎技術之一。地籍測量技術不僅為土地稅收和產權保護提供了準確、可靠的數據,而且借助現代先進的測繪技術為地籍測量提供了具有法律意義的地理參考系統。


(3)地籍調查是在地籍調查的基礎上進行的。在綜合分析完整地籍調查數據的基礎上,選擇不同的地籍調查技術和方法。地籍調查成果根據土地管理和房產管理或其他相關要求,提供不同形式的圖件、數字、簿冊等信息。


(4)地籍調查具有調查取證的法律特征。無論是產權初始登記,還是變更或他項權利登記,在土地權利的審查、確認和處置過程中,地籍測量所做的工作就是利用測量技術對土地權利所有者提出的權利申請進行實地勘測和核實,為土地權利的法律認定提供準確可靠的產權證明材料。


(5)地籍測量的技術標準必須符合土地法的要求。地籍測量的技術標準既要符合測量的觀點,又要體現土地法的要求。它不僅表達人與地物、地貌的關系,而且以土地產權為核心反映和調節人與社會的關系。


(6)地籍調查具有很強的現狀性。由于社會發展和經濟活動使得土地用途和權利頻繁變化,土地管理要求地籍數據具有很強的現勢性,因此需要及時更新地籍調查成果。因此,地籍調查比一般基礎測繪工作更有規律,不可能人為固定更新周期,只能及時準確地反映實際變化。地籍測量貫穿于土地用途和權利關系的建立、變更和終止的動態變化,是維護地籍數據現狀的主要技術之一。


(7)地籍測量技術和方法是當今測繪技術和方法的應用集成。地籍測量技術是普通測量、數字測量、攝影測量與遙感、面積測量、誤差理論與像差、大地測量、空間定位技術等的綜合應用。根據土地管理和房產管理對圖形、數據和表格的綜合要求,組合不同的測繪技術和方法。


(8)從事地籍調查的技術人員應具有豐富的土地管理知識。從事地籍測量的技術人員不僅要有豐富的測繪知識,還要有房地產法和地籍管理知識。地籍測量工作從組織到實施都非常嚴格,需要測繪技術人員與地籍測量人員密切配合。

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