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農村不動產登記怎樣開展地籍測繪

作者:小編   發表時間:2022-7-28 10:45:57  點擊次數:【802】

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1、權屬調查和地籍測繪是什么關系?

     地籍調查包括權屬調查和地籍測繪,其中權屬調查是地籍調查工作的核心和基礎,原則上應實地開展權屬狀況調查、指界等權屬調查工作。權屬調查的成果是開展地籍測繪的依據,地籍測繪應當根據權屬調查確定的界址進行。

2、地籍測繪主要有哪些技術方法?如何選取合適技術方法?

       地籍測繪的技術方法主要包括:解析法、圖解法和勘丈法等。各地應堅持需求導向,統籌考慮現實基礎條件、工作需求和經濟技術可行性,以滿足農村宅基地和集體建設用地確權登記需求為目標,因地制宜選擇符合當地實際的地籍測繪方法和技術路線,不能盲目追求高精度、不切實際一律要求界址點、房屋等全部采用解析法實測。同一地區可分別選用不同的方法。要充分利用規劃、審批、核驗等測量資料,避免重復測繪。

3、開展地籍測繪是否一定要做控制測量?

      不一定。地籍測繪中應根據實際需要開展控制測量。在本次工作中,采用解析法測量的,根據需要開展控制測量。采用圖解法和勘丈法的地區,無需開展控制測量。

4、怎樣采用圖解法開展地籍測繪?

      利用時相較新、分辨率優于0.2米的正射影像圖,或大比例尺(不小于1:2000)地籍圖、地形圖以及傾斜攝影測量成果等圖件,根據權屬調查結果,在圖上采集界址點和房角點,形成宗地和房屋的空間圖形,用于上圖入庫。因為目前圖解法獲取的界址點坐標和面積誤差較大,無法滿足宅基地和集體建設用地登記要求,因此,原則上應利用實地丈量的界址邊長和房屋邊長計算宗地和房屋面積。

5、怎樣采用勘丈法開展地籍測繪?

      在實地界址點,利用測距儀、鋼尺等實地丈量界址邊長和房屋邊長,根據需要丈量界址點與鄰近地物的距離,采用幾何要素法利用丈量結果計算宗地和房屋面積。

6、應如何計算宗地和房屋面積?

        采用解析法測繪的,應采用坐標法計算面積,即利用解析界址點和房角點坐標,按照相關面積計算公式計算宗地和房屋面積。采用勘丈法的,應采用幾何要素法計算面積,即利用實地丈量的宗地界址邊長和房屋邊長,按照宗地范圍和房屋占地范圍的幾何圖形,通過長*寬等幾何方法計算宗地和房屋面積。采用圖解法的,原則上應采用幾何要素法利用丈量結果計算面積。

7、房產分戶圖是否要分層繪制?

    不一定。農村不動產以宗地和獨立成幢的房屋作為不動產單元的,應以幢為單位繪制房產分戶圖,不需要分層繪制。建筑面積可按層分別計算后求和,也可采取簡便易行的方式,如以一層建筑面積乘以層數計算。

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